1) Unsere Arbeitsweise

Wir arbeiten entsprechend folgendem Schema: 

a) Wir finden und besorgen gute Immobilien in den unterschiedlichen Kategorien im Trentino und teilweise bis zur Adria / Toskana, informieren uns detailliert, und nach umfangreicher erfolgreicher Prüfung aller Gegebenheiten und Notwendigkeiten bereiten alles perfekt vor. Nur dann übernehmen wir eine Immobilie zum exklusiven Verkaufsrecht. In unseren Tälern haben wir einen Marktanteil von 80%.

b) Direkt nach Sicherung der exklusiven Vertriebsrechte der neuen Immobilie,

bereiten wir für die Kunden die Unterlagen auf

Dabei unterteilen wir die Immobilien in folgende Bereiche:

* Ihre spezielle Anfrage – wir finden die passende Lösung

* Ankündigungen Immobilien

1) Preiswerte Wohnung zum Kaufen
2) Preiswerte Häuser für den Urlaub zum selber nutzen oder zur Touristenvermietung
3) Immobilien in unmittelbarer Nähe des Skigebietes oder im Skigebiet
4) Luxusimmobilien
5) Geschäftshäuser/Hotels als Investment
6) Betreibermodelle
7) Objekte mit uns kaufen/renovieren/verkaufen
8) Bauflächen für Bauträger
9) Secret Objects

c) Wir kümmern uns ab dem Vor-Ort-Termin um alles Weitere bis zur Schlüsselübergabe.

Den Mehraufwand (z.B. die Gänge zu den Ämtern in Italien) übernehmen wir (Kosten sind vom Verkäufer zu tragen), denn wir sind davon überzeugt, dass Sie nach dem ersten erfolgreichen Verkauf immer wieder mit uns Geschäfte machen werden. Anfallende Steuern für die Objekte sind vom Käufer zu tragen.

2) Begehung der Immobilie

Wir begehen alle Immobilien persönlich mit unserem Team. Wir sind von hier, kennen die Gegend ganz genau, wissen alles über die Objekte, die Natur, die Möglichkeiten, die Besonderheiten. Das bedeutet, es werden auf Sie keine Überraschungen zukommen. Wir legen alles von Anfang an auf den Tisch. Denn nur dann erreichen wir, dass Sie gerne und immer wieder mit uns zusammenarbeiten.

Auf der Grundlage anerkannter Bewertungsverfahren sowie von aktuellen Marktdaten und Erfahrungswerten ermitteln wir einen Kaufpreis, der sich mit der Vorstellung des Verkäufers deckt. Wir erläutern dem Verkäufer die Vermarktungsstrategie für seine Immobilie, die zu einem zeitnahen Verkauf führt. Sobald eine Einigung erzielt ist, mündet das Ganze in einen Exklusivvertrag (Incarico di vendita in esclusiva) mit uns, so ist sichergestellt, dass das Objekt ausschließlich über uns verkauft werden kann und es Ihrem Kunden keiner vor der Nase wegschnappt.

Wir erstellen für jede Immobilie ein aussagekräftiges, ansprechendes Exposé (Datenmappe mit allen benötigten Dokumenten und Plänen) mit professionell in Szene gesetzten…
 
a) hochauflösenden aussagekräftigen Bildern
b) 360° Aufnahmen für das Einsehen sämtlicher Details
c) Weitwinkel-Videoaufnahmen mit Durchgang durch die gesamte Immobilie 
d) Videoaufnahmen per Drohne außerhalb des Objektes

Wir prüfen alle Gegebenheiten, bevor wir eine Immobilie exklusiv zum Vertrieb bei uns im System aufnehmen. Dazu muss man wissen, dass im Trentino und in Südtirol die Gesetze und Gegebenheiten unterschiedlich und teilweise komplizierter sind als in anderen Ländern.

Aus URBANISTISCHER Sicht muss eine Übereinstimmung zwischen dem Status "berechtigt" und dem tatsächlichen Status der Immobilie bestehen (Baugenehmigungen, Lizenzen, Straferlasse, S.C.I.A., D.I.A., Bewohnbarkeit, etc.)

Aus Sicht des KATASTERAMTES muss die EXAKTE Übereinstimmung der planimetrischen Darstellungen mit dem tatsächlichen Zustand der Orte überprüft werden.

Aus RECHTLICHER Sicht sind die Angemessenheit der Eigentumsurkunden (Herkunftstitel, Schenkungen, allfällige Eintragung von Rechten Dritter, Nießbrauch, Grundpfandrechte oder -Ergänzungen etc.), die Richtigkeit eventuell bestehender Eigentumsverhältnisse (Kostenübernahme, anhängige Rechtsstreitigkeiten etc.) und die Gültigkeit des Energieausweises etc. zu prüfen.

Darüber hinaus besteht in den Tälern und Hängen der Alpen eine zu beachtende Gefahr, dass sich Zonen in lawinengefährdende Bereiche verwandeln. Hier ist ein fundiertes Wissen äußerst wichtig, um keine Immobilie anzubieten, die sich in einem Bereich befindet, die dann wenige Monate/ Jahre später in eine Gefahrenzone gewandelt wird, was drastische Auswirkungen für die Eigentümer von Immobilien zur Folge haben kann. Deshalb untersuchen wir auch solche Aspekte, wie auch Denkmalschutz, Naturschutz ganz genau.

Wenn alles fertig und abschließend geklärt ist, erstellen wir das fertige Exposé, welches der Eigentümer zur Freigabe unterschreiben muss.

Das zusammen erlaubt dem Kunden, sich einen sehr realen Eindruck der Immobilie zu verschaffen, und die Kunden können sich bereits in eine Immobilie verlieben, noch bevor sie diese live sehen. 

Das spart uns gemeinsam Zeit, denn es gibt vor Ort kein böses Erwachen und Sätze wie „das hatte ich mir aber ganz anders vorgestellt“. Mit dieser Methode ersparen wir auch viel unnötigen IMMO-Tourismus.

4) Vertriebsstart

Der Vertrieb der Immobilie beginnt: Wir senden das Exposé an den interessierten Kunden.

5) Besichtigungen

Wir organisieren die Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten. Nach Absprache mit dem Eigentümer bzw. den evtl. Mietern eines Objektes, vereinbaren wir Termine.

Wir halten die Kommunikation mit dem Verkäufer aufrecht über die gesamte Zeit.

Immer häufiger kommt es wegen der Entfernung auch zum Tragen, dass wir vor Ort mit Google-Meet, Skype, Whatsapp Live-Präsentationen mit den Interessenten durchführen. Dabei setzen wir hochwertige Technik ein, damit der Kunde gutes Videomaterial zu sehen bekommt.

6) Reservierungsvereinbarung / Vorvertrag

Nach Rücksprache mit dem Verkäufer, wird der passende Interessent ausgewählt. Eine Reservierungsvereinbarung wird unterzeichnet. In der Regel erfolgt hier eine Anzahlung (je nach Vereinbarung 10-20% des Kaufpreises) durch den Käufer. Der Rest dann nach Abschluss des Kaufvertrages.

Hier gibt es unterschiedliche Möglichkeiten:

1) Kunde eröffnet ein Bankkonto in Italien, die einfachste und schnellste Methode

2) Überweisungen für Anzahlung, Restbetrag, Steuern, Notarkosten (sind in Italien vom Käufer zu tragen) ...

7) Kaufvertrag

Alle für den Kaufvertrag benötigten Unterlagen werden von TREVALLI vorbereitet. Wir übergeben  diese unseren mehrsprachigen Notaren, die dann die Unterlagen in Italienisch und der jeweiligen Sprache des Käufers erstellen. Der Notar bereitet den Kaufvertrag vor, wir prüfen dann alles nochmals detailliert im Sinne des Verkäufers und des Käufers. Anschließend organisieren wir dann alles zum Vor-Ort-Termin beim Notar.

8) Beurkundung

Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet, nachdem alle Zahlungen bestätigt sind. Der Notar übergibt dem Käufer ein Zertifikat, welches den neuen Eigentümer bestätigt, damit dieser bereits sämtliche Aktionen durchführen kann wie Ummeldungen von Gas, Strom, Wasser usw.

9) Übergabe der Immobilie

Im Vorfeld werden die Zählerstände von Strom, Wasser und Gaszähler notiert. Alle Schlüssel werden an den Käufer übergeben im Rahmen der Beurkundung beim Notar.

10) Unser Service nach erfolgreichem Abschluss

Service auch nach erfolgreichem Abschluss 

1) Wir unterstützen den Käufer gerne beim Suchen nach Handwerkern und Dienstleistern für z.B. Renovierungsarbeiten, Reinigungsarbeiten,...

2) Sicherung Ihrer neuen Immobilie und Live-Bilder

Wir bieten Ihnen an, das neu erworbene Objekt mit einem modernen und günstigen Sicherungs- und Alarmsystem auszustatten. Das System AJAX beinhaltet wählbare kabellose Funk-Komponenten wie Rauchmelder, CO2-Melder, Wassermelder, Bewegungsmelder mit Kameras, Lichtschranken, Fernwirktechnik, Kameras, steuerbare Kameras, usw. Der Kunde bekommt ein individuelles Angebot und das System wird komplett fertig von hiesigen zuverlässigen Partnerunternehmen installiert und in Betrieb genommen und so eingestellt, dass der Kunde alles per Handy von Zuhause bedienen und einsehen kann.